- stavba – rodinný dom s.č. 275 na parcele reg. „C“ č. 2085/2,
         - parcela reg. „C“ č. 2085/2 vo výmere 399 m² – zastavané plochy a nádvoria,

evidované Okresným úradom Komárno, odborom katastrálnym na liste vlastníctva č. 1834 pre okres Komárno, obec Modrany a kat. úz. Modrany.

Rodinný dom, súpisné č. 275, parcela č. 2085/2, k.ú. Modrany, obec Modrany, okres Komárno

Rrodinný dom je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s pôdorysom približne v tvare obdĺžnika. Rodinný dom je súčasťou zástavby pôvodných rodinných domov v obci Modrany, označený súpisným číslom 275, postavený na pozemku, parcela č. 2085/2, k.ú. Modrany, obec Modrany, okres Komárno.

Dispozičné riešenie

Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie a má základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Z východnej strany objektu je orientovaný hlavný vstup do rodinného domu. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádzajú tieto miestnosti – tri izby, predsieň, kuchyňa a kúpeľňa s WC.

Technické a konštrukčné riešenie

Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z opracovaného kameňa. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 500 mm. Priečky a deliace konštrukcie sú zhotovené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 150 mm. Vnútorné omietky sú zhotovené z omietkovej zmesi na báze MVC hladká. Priestory kúpeľne s WC a kuchyne majú steny obložené keramickým obkladom. Stropy nad 1. nadzemným podlažím sú zhotovené ako drevené trámové s podbíjaním a povrchom z omietky MVC hladká. Krov šikmej strechy je zhotovený z drevených hranolov s jednoduchým latovaním a plným záklopom – strecha je valbová. Krytina šikmej strechy je zhotovená z pálených keramických škridlí – dvojdrážkové, pôvodné. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Povrchovú úpravu fasády tvorí povrch z omietky na báze umelých látok. Vstupné dvere objektu sú zhovené ako drevené. Interiérové dvere sú hladké plné alebo zasklené. Okná sú v celom objekte zhotovené ako drevené, zdvojené s plastovými roletami. Povrchy podláh obytných a komunikačných priestorov sú riešené ako lepené PVC, povrchy podláh kuchyne sú riešené ako lepené PVC a podlahy v priestoroch kúpeľne s WC sú zhotovené z keramickej dlažby. Vykurovanie objektu je lokálne. Ako zdroj vykurovania slúžia kachle na drevo a ako zdroj TÚV slúži elektrický zásobníkový ohrievač TÚV. V rodinnom dome sa nachádza rozvod pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod kameninového potrubia kanalizácie a svetelná a motorická elektroinštalácia. V objekte sa nachádzajú nasledovné zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu:

Kúpeľňa s WC          - umývadlo, plechová vaňa, práčkový ventil, WC Combi, elektrický zásobníkový ohrievač TÚV

Kuchyňa                  - kuchynská linka 4,000 b.m., nerezový drez, šporák s rúrou P/P (zdroj fľaša PB)

Ide o nedostatočne udržiavaný, starší rodinný dom, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku. Objekt je v súčasnosti využívaný na bývanie. Objekt je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá nižšiemu štandardu a platným technickým normám. Objekt je využívaný na obytné účely, nenachádzajú sa v ňom žiadne prevádzkové priestory. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a verbálnej informácie od vlastníka nehnuteľnosti daný do užívania v roku 1940. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší, nedostatočne udržiavaný objekt s čiastočnou rekonštrukciou, opotrebenie znalec stanovil kubickou metódou. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2061. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách.