nehnuteľnosti evidované na LV č. 14529  vedené Okresným úradom Košice II – katastrálny odbor, okres Košice II, obec Košice - Západ, kat. úz. Terasa, a to:

- byt č. 1, prízemie, vchod 9, v bytovom dome s. č. 245 , na parc. reg. ,,C“ č. 394 a na parc. reg. ,,C“ č. 395 – Ľudová 7,9
- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku, parcela registra „C“ č. 394 o výmere 204 m² a parcela registra „C“ č. 395 o výmere 200 m²- zastavané plochy a nádvoria, vo veľkosti 169/10 000-in.

Byt č.1, na prízemí, súp. č.245, Ľudová 9, Košice

Popis bytového domu súp. č. 245, na parc. č.394, 395, ul. Ľudová 7,9,  Košice:

Radový bytový dom panelovej konštrukcie, zrealizovaný v stavebnom panelovom konštrukčnom systéme. Objekt je samostatne stojací tvorený niekoľkými dilatačnými celkami, každý s dvomi sekciami. Hodnotený byt č. 1 sa nachádza v dvojsekcií č. 7,9. Bytový dom má 5 nadzemných podlaží. 1.NP (prízemie) je vstupné podlažie s umiestnením spoločných priestorov, pivníc a  bytovej jednotky. Celková kapacita dvojsekcie bytového domu je 2 x 14 bytových jednotiek. Na typickom podlaží sa nachádzajú 3 bytové jednotky a dvojramenné schodisko. Konštrukčná výška typického podlažia je 2,8 m. Ohodnocovaný byt č. 1 sa nachádza na 1.NP (prízemí ) bytového domu súp. č. 245, na ulici Ľudová 9, v katastrálnom území Terasa, obec Košice - Západ, okr. Košice II.  Bytový dom bol postavený v roku 1964, v začiatkoch výstavby sídliska Terasa. Je to sídlisko, vystavané z montovaných betónových plošných panelov podľa typových projektov bytových domov. Bytový dom je situovaný v časti mesta zastavanej bytovými domami a budovami občianskej vybavenosti, v lokalite vhodnej na bývanie. Nachádza sa v lokalite medzi ulicami Popradská a Trieda SNP.  Na druhej strane cesty ulice Trieda SNP, cez križovatku, sa nachádza Nová fakultná nemocnica. Do centra mesta Košice je cca 1,5 km. Ohodnocovaný byt  je I. kategórie  s ústredným vykurovaním. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach  domu je 169/10000. Spoluvlastnícky podiel 1/1.

Bytový dom  je novo  zateplený kontaktným zatepľovacím systémom (2020), prevedená bola oprava strechy s výmenou strešnej krytiny (2012), klampiarskych konštrukcií a hromozvodu. Bola prevedená výmena vchodových dverí z obidvoch strán vstupu(2012), osadenie  nových poštových schránok  a výmena okien v spoločných priestoroch za plastové (2012), osadená je pôvodná dlažba vo vstupnom podlaží, prevedená bola  nová pokládka PVC na schodiskách, prevedená úprava vnútorných povrchov stien (maľba) a vynovenie elektroinštalácie, osadenie nových osvetľovacích telies v spoločných priestoroch. Vymenené sú stúpačkové rozvody vody a  kanalizácie (2010).

 Dispozičné riešenie: Bytový dom má  5 nadzemných podlaží. V 1. nadzemnom (na prízemí) - vstupnom podlaží sa nachádza zádverie, vstupná hala,  2 x byt, schodisko, miestnosť pre bicykle a pivnice. Na typickom podlaží sa 

nachádza chodba, 3 bytové jednotky a dvojramenné schodisko. Bytový dom je napojený na všetky mestské inžinierske siete. Výmena spoločných stúpačiek vedení vody, kanalizácie a plynu bola prevedená v roku 2010. Prístup k bytovému domu je z ulice Hronská, následne na ulicu Ľudová s parkoviskom pred bytovým domom. Bytový dom je v súčasnosti vo veľmi dobrom technickom stave vzhľadom na prevedené opravy vykonané v rokoch 2010 - 2020. Životnosť a opotrebovanie som stanovila analytickou metódou vzhľadom na prevedené rekonštrukcie bytu a  bytového domu.

SPOLOČNÉ ČASTI:

Základy - betónové základové pásy  a základová doska

Zvislé nosné konštrukcie - železobetónový prefabrikovaný skelet montovaný z panelov

Deliace konštrukcie - priečky z panelov hr.100 a 1500 mm, (siporex)

Stropné konštrukcie - zo železobetónových prefabrikovaných dosák z  panelov hr. 200 mm

Schodište - železobetónové prefabrikované dvojramenné

Zastrešenie bez krytiny - železobetónové prefabrikované stropné dosky

Krytina strechy - plochá strecha jednoplášťová s izoláciou z ťažkých navarovaných pásov.

Strecha - plochá bezspádová

Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu ( atiky, rímsy, lemovania a pod.)

Úprava vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky  s keramickou lištou

Úprava vonkajších povrchov - zateplenie kontaktným zatepľovacím systémom

Dvere a vráta  - v spoločných priestoroch sú osadené  prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach, vstupné dvere zadné plastové so zasklením, predné drevené so zasklením

Okná - plastové s izolačným dvojsklom

Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch 1.NP z bežnej keramickej dlažby, na schodoch PVC

Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru

SPOLOČNÉ ZARIADENIA:

Vykurovanie -  teplovodné ústredné, napojenie prostredníctvom výmenníkovej stanice na horúcovod s osadeným meraním a reguláciou, pričom v každom byte sú radiátory s pomerovými meračmi a termostatickými ventilmi ( v hodnotenom byte sa nenachádzajú) Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr.

Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN - S. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch nad omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je ovládané senzorom pohybu

Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou

Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z plastových rúr

Meranie spotreby studenej a teplej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory

Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr

Vnútorný plynovod  - rozvod plynu realizovaný  z oceľových rúr

Ohrev teplej vody - centrálny z výmenníkovej stanice napojený na horúcovod

Vzduchotechnika -podtlakový systém vetrania priestorov kúpeľni a záchodov cez centrálne šachty, vzduchotechnické rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach.

Ostatné - rozvody slaboprúdu ( telefón, káblová televízia, internet, domový telefón).

Výťahy - bytový dom nemá výťah

Popis bytu č. 1  na prízemí /1.NP/, ul. Ľudová 9,  Košice:

Byt v osobnom vlastníctve. Číslo bytu 1, na prízemí  (1.NP), je vybavený základným príslušenstvom a ústredným kúrením z centrálneho zdroja. Dispozíciu bytu tvorí 1x izba a príslušenstvo:  vstupná predsieň s kuchynským kútikom, kúpeľňa so sprchou, umývadlom a WC. K bytu prináleží aj pivnica, ktorá sa nachádza v 1.NP.  Byt nemá balkón ani loggiu.
 

Popis vybavenia bytu:

Prevzaté zo znaleckého posudku č. 163/2017 Ing. Kopora Štefana ( obhliadka prevedená znalcom dňa 21.11.2017): str. č. 6.:

,,Byt pozostáva z jednej obytnej miestnosti a príslušenstva , do ktorého patrí vstupná chodba s kuchynským kútikom, kúpeľňa s umývadlom so sprchou a s WC. Byt nemá loggiu, patri k nemu pivničný box. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to najmä vnútorná inštalácia / potrubné rozvody vody, plynu, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, kanalizácie okrem stúpacích vedení, ktoré sú určené na spoločné užívanie.

Hore uvedený byt je udržiavaný v pôvodnom stave so štandardným vybavením.

Jednoizbový byt v pôvodnom stave, stierkové  omietky hladené, podlahy z parkiet v izbe, v kúpeľni s WC a vo vstupe s kuchynským kútikom keramické. Bytové jadro murované z r. 2010 s vymenenými zariaďovacími predmetmi - umývadlo a WC. V byte sú vymenené rozvody elektroinštalácie, vodovodu, kanalizácie. "

Byt je hodnotený s prevedenou  čiastočnou rekonštrukciou a úpravami uvádzanými v znaleckom posudku č. 163/2017, vypracovaným Ing. Koporom Štefanom pre účely zriadenia záložného práva v prospech banky. Technický stav Vybavenie bytu a stav prvkov krátkodobej životnosti je zohľadnený pri stanovení koeficienta vplyvu vybavenia ,,kv´´.  Pri výpočte opotrebenia a zostatkovej životnosti je použitá analytická metóda vzhľadom na vykonané úpravy a rekonštrukciu bytu a  bytového domu a jeho spoločných častí a priestorov.

Popis bytu č. 1 a jeho príslušenstva, spoločných častí a zariadení bytového domu súp. č. 245:

Súčasťou bytu je vnútorné vybavenie:

vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické,  a plynové bytové prípojky, prípojka STA, okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Poštová schránka, zvonček, kuchynská linka, vodovodné batérie a radiátory.

Spoločné časti domu:

základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, ktoré sú nevyhnutné pre jeho podstatu a bezpečnosť.

Spoločné zariadenia domu:

výťahy, kočikárne, sušiarne, práčovne, STA, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické  a plynové domové prípojky aj keď sú umiestnené mimo domu.

Charakter nehnuteľnosti:

Jedná sa o bytovú jednotku v bytovom dome, ktorá je zaradená do I. kategórie s úplným sociálnym vyhotovením a ústredným vykurovaním.

Vzhľadom na to, že znalcovi nebola umožnená obhliadka bytu v stanovenom čase dražobnou spoločnosťou Aukčný Dom, s.r.o., znalecký posudok je vypracovaný na základe poskytnutých podkladov v zmysle § 12 ods. 3 zákona  č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách: ,, ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícií."
Technický stav bytu je prevzatý z poskytnutého znaleckého posudku č. 163/2017 Ing. Kopora Štefana.
Technický stav bytového domu bol zistený na mieste v čase obhliadky 31.08.2020.